О правовых последствиях использования земельных участков не в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием

Как часто Вы задавались вопросом «А что еще можно разместить на моем земельном участке помимо дома, в котором я проживаю? И с чего мне, собственно говоря, начать? Куда обратиться?»

У граждан как у собственников земельных участков сформировалась позиция: «Моя земля! Как хочу, так и распоряжаюсь!» Данная убежденность является в корне неверной и часто служит невольной причиной нарушений земельного законодательства, что доставляет гражданам массу неприятных моментов. Так, например, местная администрация обвиняет владельца в нецелевом использовании участка, а он твёрдо убеждён, что ничего противозаконного не сделал.

Что в данном случае об этом говорит Закон?

В законе чётко указано, что использовать земельный участок можно только согласно разрешенному использованию, сведения о котором внесены в Государственный кадастр недвижимости. Кадастровую выписку на земельный участок можно заказать любым удобным способом: на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ), территориальных отделениях Управления Росреестра по Иркутской области. Кроме того, вся информация о виде разрешенного использования конкретного земельного участка доступна на публичной кадастровой карте по его кадастровому номеру (http://pkk5.rosreestr.ru).

В соответствии с Законом все собственники обязуются использовать полученную землю исключительно по её назначению. Изменять это назначение в самовольном порядке запрещено. За нарушение закона налагается административное взыскание согласно Кодексу об административных нарушениях (ст. 8.8). Обращаем Ваше внимание, что за данный вид правонарушения установлены достаточно большие штрафы.

Штраф и выдача предписания на устранение выявленных нарушений производится органом, осуществляющим контроль использования земли. В случае если гражданин никак не отреагировал на предписание и не уплатил штраф уполномоченный орган вправе подать иск в суд.

Обращаем Ваше внимание, что нецелевое использование, так и вообще неиспользование участка в указанных целях считается правовым нарушением. В обоих случаях владельцу грозит административное взыскание.

В настоящее время, законодателем прописан порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков.

На территории города Иркутска виды разрешенного использования земельных участков утверждены Правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ), регламентирующими и упорядывающими градостроительную деятельность в нашем городе.

В случае если Вы приняли решение изменить вид разрешенного использования земельного участка, первым шагом к поставленной цели будет получение информации о видах разрешенного использования на интересующую территорию. Для получения данной информации Вам необходимо заказать выписку из ПЗЗ обратившись в МФЦ, Единое окно в районных администрациях, либо подать запрос о предоставлении сведений через портал органа местного самоуправления города Иркутска (www.admirk.ru).

Все возможные виды использования земельных участков скомплектованы в 3 группы:

1. Основные виды разрешенного использования;

2.  Условно разрешенные виды использования;

3.  Вспомогательные виды разрешенного использования, являющиеся дополнительными к основным и условно разрешенным видам использования. Вспомогательные виды разрешенного использования определяют объекты, которые могут быть построены на участке только в качестве дополнения к основным видам (например, размещение парковки рядом с основным офисным зданием).

В случае если Вы приняли решение изменить вид разрешенного использования, выбрав вид из числа основных видов, Вам необходимо обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в отделение Управления Росреестра по Иркутской области, МФЦ.

В случае выбора вида разрешенного использования из числа условно разрешенных Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением, в комиссию по ПЗЗ (г. Иркутск, ул. Ленина, 14Б, каб. 103). При необходимости получения консультации по изменению вида разрешенного использования земельного участка Вы можете обратиться в Комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска (г. Иркутск, ул. Ленина, 14Б, каб. 405, 408).

Исходя из анализа правонарушений в сфере земельного законодательства, большое количество правонарушений приходится на использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

Рассмотрим ситуации использования земельных участков в дачных и садоводческих некоммерческих объединениях граждан.

С учетом требований Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на территории садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) не предусмотрено ведение какой-либо предпринимательской деятельности, не соответствующей целям для которых было создано СНТ. Так например, в случае если, у вас есть в собственности участок в СНТ и Вы являетесь членом СНТ, то размещать самовольно на данном участке предпринимательскую деятельность типа: автосервис, магазин, гостиницу и т.п. запрещено Законом. Следует также обратить внимание на то, что поменять вид разрешенного использования на предпринимательство в отношении участка, находящегося в составе СНТ, также не допускается в соответствии с Законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В данной ситуации собственнику участка рекомендуется добровольно выйти из СНТ с одновременным заключением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования с правлением СНТ.

Уважаемые жители города Иркутска, во избежание негативных последствий соблюдайте нормы действующего законодательства, используйте земельные участки в соответствии с их целевым назначением, видом разрешенного использования и обратите внимание на свои документы, своевременно приводите их в соответствии с Законом.

По всем возникающим вопросам соблюдения земельного законодательства Вы можете обратиться в отдел земельного контроля Комитета по адресу: г. Иркутск, ул. Поленова, 1, каб. №№ 501-506 по тел. 52-04-59.





  ©2018-2019 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска